W naszym artykule skupimy się na tym co robić z obiektem budowlanym w nieodpowiednim stanie technicznym, czyli takim, który może spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska. Opiszemy też jakie działania może podjąć organ nadzoru budowlanego.
Postępowanie z obiektem budowlanym w nieodpowiednim stanie technicznym
Po przeprowadzonym przeglądzie budowlanym może wystąpić 1 z 2 sytuacji:
- protokół sporządzony z kontroli okresowej obiektu budowlanego zostaje przekazany właścicielowi lub zarządcy obiektu – w przypadku niestwierdzenia żadnych uszkodzeń czy braków, które powodowałyby zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a organ nadzoru budowalnego otrzymuje jedynie zawiadomienie o przeprowadzonej kontroli i to tylko w przypadku obiektu budowlanego podlegającego przeglądowy półrocznemu,
- kopia protokołu sporządzonego z kontroli okresowej obiektu budowlanego zostaje przesłana przez kontrolującego do właściwego organu nadzoru budowlanego – w przypadku stwierdzenia w/w uszkodzeń czy braków.
Zgodnie z ustawą Prawo budowlane właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego są zobowiązani usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska. Trzeba działać niezwłocznie w szczególności, kiedy istnieje zagrożenie:
- katastrofą budowlaną,
- pożarem,
- wybuchem,
- porażeniem prądem elektrycznym,
- zatruciem gazu.
Osoba wykonująca przegląd budowlany danego obiektu budowlanego po stwierdzeniu, że istnieją uszkodzenia lub braki powodujące wyżej wymienione zagrożenia zobowiązuje właściwą osobę, czyli właściciela, zarządcę lub użytkownika obiektu budowlanego, do ich usunięcia. Mogą oni wykonać te czynności w trakcie lub bezpośrednio po wykonanym przeglądzie budowlanym.
Obowiązek napraw powinien być potwierdzony w protokole kontroli obiektu budowlanego, a osoba, która wykonuje taką kontrolę, powinna bezzwłocznie przesłać kopię tego protokołu do organu nadzoru budowlanego. Przesłanie tej kopii stanowi informację na temat wykrytych nieprawidłowości oraz jest podstawą do podjęcia działań przez organ nadzoru budowlanego.
Organ nadzoru budowlanego, po otrzymaniu kopii protokołu, przeprowadza w trybie natychmiastowym kontrolę obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków.
Jak działa wtedy organ nadzoru budowlanego?
Zgodnie z Prawem budowlanym organ nadzoru budowlanego nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości. Organ nadzoru budowlanego określa również termin usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.
Jeżeli obiekt budowlany może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska, jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska lub jest w nieodpowiednim stanie technicznym organ nadzoru budowlanego może, w drodze decyzji, zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.
Co z obiektami budowlanymi grożącymi zawaleniem?
Jeśli zostanie stwierdzona potrzeba opróżnienia w całości lub w części budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego zawaleniem, organ nadzoru budowlanego ma obowiązek:
- nakazać, w drodze decyzji, na podstawie protokołu oględzin, właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego opróżnienie bądź wyłączenie w określonym terminie całości, lub części budynku z użytkowania,
- przesłać tę decyzję obowiązanemu do zapewnienia lokali zamiennych na podstawie odrębnych przepisów,
- zarządzić umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia oraz o zakazie jego użytkowania, a także wykonanie doraźnych zabezpieczeń i usunięcie zagrożenia.
Kiedy trzeba działać niezwłocznie?
W przypadku, kiedy obiekt budowlany stwarza zagrożenie dla ludzi lub mienia, lub zostaną stwierdzone ingerencje, lub naruszenia wymagań dotyczących obiektu budowlanego, które nie mają uzasadnienia względami technicznymi lub użytkowymi, a których charakter uniemożliwia lub znacznie utrudnia użytkowanie go do celów mieszkalnych, konieczne jest niezwłoczne podjęcie działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa. W takiej sytuacji organ nadzoru budowlanego zapewnia, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających.
Organy Policji oraz Państwowej Straży Pożarnej również są upoważnione w zaistniałej sytuacji do zastosowania, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, niezbędnych środków zabezpieczających. Jeżeli wymienione organy podjęły takie działania, mają obowiązek niezwłocznie zawiadomić o tym organ nadzoru budowlanego.
Partner artykułu:
